新青安條件是什麼?3.0額度、利率補貼與優惠期後月付試算

新青安條件是什麼?新青安是財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」的通稱,由政府補貼部分利息,給本人、配偶與未成年子女名下都沒有住宅的人買自住房。2026 年 8 月起的青安 3.0 新增三道門檻:申貸時未滿 50 歲、本人年所得不超過 200 萬元、房價依地區設上限;額度最高 1,000 萬元(新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬)。前 3 年利率 1.775%,之後逐年調高,第 7 年回到 2.275%,下面逐年算出月付金。

📌 重點先看

  • 資格(青安 3.0):成年、申貸時未滿 50 歲;本人年所得 ≤ 200 萬元;本人、配偶、未成年子女都無自有住宅;2023/8/1 以後沒貸過新青安
  • 房價上限(鑑價與成交價取高):臺北市 3,500 萬、新北市與新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬;超過就整筆不能用
  • 額度與年限:最高 8 成、1,000 萬元(新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬),最長 40 年、含寬限期 5 年;年齡+年限 ≤ 80
  • 利率(基準利率 1.72% 時):前 3 年 1.775% → 1.9% → 2.025% → 2.15% → 第 7 年起 2.275%
  • 試算(假設情境):貸 1,000 萬、40 年,不用寬限期月付約 29,112 元 → 第 7 年約 31,484 元;用滿 5 年寬限期,第 6 年起從 16,875 元 跳到 33,901 元

最後更新:2026/10/03(依〈公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則〉(青安3.0,國庫署 115/7/28 更新)與國庫署〈問答集(青安3.0)〉整理)

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✅ 新青安條件有哪些?青安 3.0 申請資格一次看

2026 年 7 月 16 日行政院會通過青安 3.0,8 月 1 日起實施(財政部國庫署 115/7/16 新聞稿〈財政部青安貸款3.0,加碼支持婚育家庭〉)。截至 2026/10/03,國庫署公布的貸款原則與問答集仍是這一版,之後沒有再改版的公告。承辦銀行是臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行 8 家公股銀行(貸款原則第一點),走一般房貸申請程序、指定適用青安條件(問答集第 2 題)。符合下面每一項,才能用新青安的利率與額度:

條件青安 3.0 規定怎麼認定
年齡成年以上、申貸時未滿 50 歲;申貸年齡+核貸年限不得超過 80以向銀行申請日的年齡為準(問答集第 4 題)
無自有住宅借款人本人、配偶、未成年子女名下都沒有住宅查「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」;只有停車位、靈骨塔位可經銀行審認視為無住宅;只有土地沒有房屋可以申請(問答集第 5 題、問答集第 29 題)
所得借款人本人年所得總額不超過 200 萬元用 MyData 或國稅局所得資料清單確認;攤販、自營商可提出收入證明(問答集第 9 題)
房屋總價鑑價或買賣總價(兩者取高)不超過:臺北市 3,500 萬、新北市與新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬超過就整筆不能申辦,不是超過的部分改用一般房貸(問答集第 10 題)
限貸一次112/8/1 以後貸過青安(或農業金融機構的農安貸款)的人,不能再申請銀行會查聯徵中心建檔資料(問答集第 32 題、財政部 113/6/27 新聞稿)
自住簽自用住宅使用切結書;不能出租、分租、營業使用查到非自住:停止補貼、追回已領補貼並重新核定貸款條件(問答集第 21 題、問答集第 22 題)
房屋取得時間申請日前 6 個月內買賣取得,或核准後 6 個月內完成所有權登記以建物謄本登記日期為準(問答集第 17 題)
申請期間115/8/1~118/7/31 申請;撥款最晚 118/10/31問答集第 3 題

「無自有住宅」看的是現在名下有沒有房,不是「這輩子第一次買」:以前有房、已經賣掉或轉讓的人,提出登記謄本證明後也能申請(問答集第 8 題、問答集第 25 題)。反過來說,名下沒房、但聯徵資料顯示你在別家銀行有以建物擔保的借款,而且那棟建物屬於你,就不符合。

自備款要準備多少、除了 2 成頭期還有哪些稅費,請看系列文買房頭期款要準備多少?;已經有一戶、想再買第二戶的人用不到新青安,貸款成數改看央行規定,見第二戶房貸成數與央行信用管制。

青安 3.0 跟 2.0 差在哪?

2023 年 8 月起的「新青安」(青安 2.0)把額度提高到 1,000 萬、年限延長到 40 年、寬限期延長到 5 年(財政部 112/7/13 新聞稿);3.0 保留這些條件,再加上門檻與婚育額度:

項目青安 2.0(新青安)青安 3.0
申請期間112/8/1~115/7/31115/8/1~118/7/31
年齡上限沒有申貸時未滿 50 歲,且年齡+年限 ≤ 80
所得門檻沒有本人年所得總額 ≤ 200 萬元
房價上限沒有臺北市 3,500 萬/新北、新竹縣市 2,500 萬/其他 2,000 萬
額度1,000 萬元1,000 萬元;新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬
成數、年限、寬限期8 成、40 年、5 年不變
利息優惠公股銀行減收半碼+政府補貼(2024/3 起 1.5 碼),合計 2 碼;政府補貼原訂到 2026/7/31自撥貸日起 3 年 2 碼,之後每年少半碼,第 7 年起回到原利率;2.0 的貸款戶也改用這套方式
計息方式一段式、二段式、混合式三選一只剩一段式機動利率

網路上「新青安 2.0」「青安 3.0」兩種叫法都有:2023 年 8 月起的版本就是俗稱的新青安(青安 2.0),2026 年 8 月起的新版,財政部正式名稱是「青安 3.0」。條件一律以上面的官方原則為準。

💰 新青安可以貸多少?額度、成數、年限與寬限期

項目一般新婚家庭育有未成年子女家庭
最高額度1,000 萬元1,200 萬元(申請日前 2 年內完成結婚登記)1,500 萬元(育有未成年子女,含本人或配偶懷孕)
最高成數8 成8 成8 成
年限最長 40 年(含寬限期最長 5 年)同左同左
償還方式本息平均攤還或本金平均攤還同左同左
證明文件—戶籍謄本戶籍謄本;懷孕者附國健署孕婦健康手冊

三個上限要同時看:額度上限、8 成、銀行實際核定。依問答集第 14 題,借款金額超過青安額度的部分,改用承辦銀行的其他房貸方案;財政部也提醒,銀行仍依授信 5P 原則審核,並不是每一案都能拿到最高額度、8 成、5 年寬限期或 40 年(問答集第 15 題)。

一個容易忽略的算術:要用 8 成貸滿育兒家庭的 1,500 萬元,房價至少要 1,875 萬元;新婚家庭的 1,200 萬元,房價至少要 1,500 萬元。其他縣市的總價上限是 2,000 萬元,所以育兒家庭在其他縣市要貸滿 1,500 萬,房價只能落在 1,875 萬元~2,000 萬之間。

和別人共同買房時,兩人都符合資格,青安額度合計仍是 1,000 萬元(新婚、育兒分別 1,200 萬、1,500 萬);只有一人符合時,按他的持分比例核貸,例如持分一半就是 500 萬元(問答集第 26 題)。

年齡會影響能貸幾年

青安 3.0 規定申貸年齡加上核貸年限不能超過 80。年紀越大、年限越短,同樣 1,000 萬元的月付金就越高(下表不用寬限期):

以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。

申請時年齡最長年限還完時年齡第 1~3 年月付第 7 年起月付
35 歲40 年75 歲29,112 元31,484 元
42 歲38 年80 歲30,166 元32,499 元
45 歲35 年80 歲31,983 元34,254 元
49 歲31 年80 歲34,972 元37,152 元

49 歲申請、年限 31 年,第 7 年起每月要繳 37,152 元,比 35 歲申請的 40 年期多出約 5,669 元。還款期會一路延伸到退休後,退休金的缺口怎麼估,可以搭配退休金要準備多少才夠?一起看。

📉 新青安利率怎麼算?補貼 3 年後每年少半碼

新青安的利率是「基準利率+固定加碼-補貼」。基準利率是中華郵政儲金利率的 2 年期定期儲金機動利率(額度未達 500 萬元),2024 年 3 月 27 日起為 1.72%;青安 3.0 只剩一段式機動利率,固定加 0.555 個百分點,所以原貸款利率是 2.275%。補貼由兩塊組成:內政部住宅基金補貼,加上公股銀行減收半碼(貸款原則第三點第六款):

期間(自撥貸日起算)原貸款利率內政部補貼公股銀行減碼你實際付的利率
撥貸後第 1~3 年2.275%0.375%0.125%1.775%
期滿後第 1 年(第 4 年)2.275%0.25%0.125%1.9%
期滿後第 2 年(第 5 年)2.275%0.125%0.125%2.025%
期滿後第 3 年(第 6 年)2.275%00.125%2.15%
第 7 年起2.275%002.275%

這就是外界說的「3+3」:先享 3 年 2 碼優惠,再用 3 年逐年退場,第 7 年起完全回到市場利率,避免補貼一次取消、月付突然跳一大段(附表三(115/8/1 起撥貸))。表上的數字都以基準利率 1.72% 計算;中央銀行 2026 年 9 月 17 日理監事會維持政策利率不變(中央銀行 115/9/17 理監事會後新聞稿),但未來郵局利率若調整,你的利率會跟著同幅變動。

新婚、育兒家庭多貸的額度,以及轉貸進來的借款人,補貼規定另有限制(貸款原則第三點第七款):例如離婚後超過 1,000 萬元的部分停止補貼,見後面常見問題。新青安也能和內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用(問答集第 18 題),資格與補貼另依內政部規定。

已經在繳新青安的人,利率什麼時候開始調?

3.0 的退場方式也套用在既有貸款戶,差別只在起算日:

撥貸日前 3 年優惠之後的利率(一段式機動)官方附表
112/7/31 以前撥貸(俗稱舊青安)112/8/1~115/7/31 為 1.775%(已滿 3 年)115/8/1 起 1.9%(2026 年 10 月適用這一段)→ 116/8/1 起 2.025% → 117/8/1 起 2.15% → 118/8/1 起 2.275%附表一(112/7/31 以前撥貸)
112/8/1~115/7/31 撥貸(新青安,青安 2.0)自撥貸日起算 3 年 1.775%3 年期滿後第 1 年 1.9%、第 2 年 2.025%、第 3 年 2.15%、第 4 年起 2.275%附表二(112/8/1~115/7/31 撥貸)
115/8/1 起撥貸(青安 3.0)自撥貸日起算 3 年 1.775%同上,第 7 年起回到 2.275%附表三(115/8/1 起撥貸)

例如 2024 年 3 月撥貸的新青安,3 年期滿在 2027 年 2 月底,2027 年 3 月起進入期滿後第 1 年。109 年底以前撥貸的一段式案件加碼是 0.585 個百分點,每一年都比上表高 0.03 個百分點;選二段式、混合式的舊案,數字見附表一、二。

🧮 優惠期結束後月付金跳多少?1,000 萬逐年試算

下面用本息平均攤還公式,算貸款 1,000 萬元、40 年,「不用寬限期」和「用滿 5 年寬限期」兩種做法,每一個利率階段的月付金。假設條件:基準利率維持 1.72%、一段式機動利率、每年利率變動時以剩餘本金與剩餘期數重新攤還。

以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。

期間利率不用寬限期:月付比第 1 年多寬限期 5 年:月付比第 1 年多
第 1~3 年1.775%29,112 元—14,792 元(只繳利息)—
第 4 年1.9%29,716 元+604 元15,833 元(只繳利息)+1,042 元
第 5 年2.025%30,313 元+1,201 元16,875 元(只繳利息)+2,083 元
第 6 年2.15%30,903 元+1,791 元33,901 元(開始還本)+19,110 元
第 7 年起2.275%31,484 元+2,372 元34,539 元+19,747 元

1. 不用寬限期:優惠退場只讓月付從 29,112 元 慢慢升到 31,484 元,總共多 2,372 元,每年多一點,壓力相對平緩。

2. 用寬限期:真正的跳升不是利率,而是第 6 年開始還本——月付從 16,875 元 一年內跳到 33,901 元,多了 17,026 元,大約是原本的 2.0 倍;第 7 年再升到 34,539 元。

3. 總利息:40 年下來,不用寬限期約付 498.5 萬元 利息,用滿寬限期約 542.4 萬元,多付 43.9 萬元。若完全沒有補貼、從頭就是 2.275%,總利息約 524 萬元,補貼大約幫你省下 25.5 萬元。

額度 1,200 萬、1,500 萬的月付金

以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。

貸款額度不用寬限期:第 1~3 年不用寬限期:第 7 年起寬限期 5 年:第 1~3 年(只繳息)寬限期 5 年:第 6 年寬限期結束那年多繳
1,000 萬元(一般)29,112 元31,484 元14,792 元33,901 元17,026 元
1,200 萬元(新婚家庭)34,934 元37,781 元17,750 元40,682 元20,432 元
1,500 萬元(育有未成年子女家庭)43,668 元47,226 元22,188 元50,852 元25,539 元

育兒家庭貸滿 1,500 萬元並用寬限期,第 6 年起每月要繳 50,852 元。這筆錢會不會壓垮家計,取決於那時的收入,而不是申請當下。

如果基準利率上升 1 碼?

新青安是機動利率。假設郵局 2 年期定儲機動利率從 1.72% 調高 0.25 個百分點(只是壓力測試,不是預測),1,000 萬元、40 年的月付金:

以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。

做法第 1~3 年:現在第 1~3 年:升 1 碼第 7 年起:現在第 7 年起:升 1 碼
不用寬限期29,112 元30,414 元31,484 元32,850 元
寬限期 5 年14,792 元16,875 元34,539 元35,867 元

2024 年 3 月央行升息時,政府曾同幅加碼補貼(財政部「協助青年購屋」專頁);但未來是否比照,官方沒有承諾,自己的預算最好預留這一段。

🏠 房價上限與自備款:買 3,000 萬的房子,青安能貸多少?

房價上限只決定「能不能用青安」,不等於能貸到這麼多。用三個情境算給你看:銀行核貸 8 成、40 年、不用寬限期;超過青安額度的部分改用一般房貸,一般房貸利率假設 2.4%(示範用),實際依銀行對你的核定。參考值:央行統計 2026 年 8 月五大銀行新承做購屋貸款加權平均利率 2.321%(中央銀行〈115年8月五大銀行新承做放款平均利率〉),這是所有新承做購屋貸款的平均,不代表個人能拿到的利率。

以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。

地區房屋總價身分貸款 8 成青安額度一般房貸自備款(不含稅費)月付:第 1~3 年月付:第 7 年起
臺北市3,000 萬元一般2,400 萬元1,000 萬元1,400 萬元600 萬元74,512 元76,884 元
新北市2,000 萬元新婚家庭1,600 萬元1,200 萬元400 萬元400 萬元47,906 元50,752 元
其他縣市(例:臺中市)1,900 萬元育有未成年子女家庭1,520 萬元1,500 萬元20 萬元380 萬元44,316 元47,874 元

臺北市 3,000 萬元的房子,單身申請時青安只占 1,000 萬,另外 1,400 萬元是一般房貸,月付金大部分其實跟青安補貼無關。自備款也不是只有 2 成:契稅、代書費、仲介費、裝潢與搬家都要另外準備,細項見頭期款怎麼準備。

🚫 哪些情況不符合新青安?常見卡關清單

下面整理問答集裡最常讓人申請失敗、或貸後被停補貼的情況:

情況結果說明依據
申請日已滿 50 歲不能申辦年齡以申請日為準問答集第 4 題
本人年所得總額超過 200 萬元不能申辦只看借款人本人,不看配偶與父母問答集第 9 題
配偶或未成年子女名下有房不能申辦三個人都要查無住宅;離婚者看本人與有監護權、同戶籍的未成年子女問答集第 5 題、問答集第 6 題
鑑價比買賣價高,超過上限不能申辦例:臺北市成交 3,400 萬、銀行鑑價 3,600 萬,以 3,600 萬認定,超過 3,500 萬問答集第 10 題
2023/8/1 以後貸過新青安不能再申請限貸一次;也不能用改貸、增貸、轉貸把舊案改成較高額度問答集第 14 題、問答集第 32 題
預售屋還沒交屋、想先保留額度銀行無法受理要有已取得所有權的房屋讓銀行鑑價問答集第 20 題、財政部 114/9/4 新聞稿
前屋主的租約還沒到期不適用補貼先用其他房貸,租約結束後改貸屬轉貸,不享補貼與減碼問答集第 23 題
一次買兩戶、自地自建不能申辦本貸款只給一戶自住的購屋問答集第 27 題、問答集第 28 題
原本持有共有住宅持分持分換算面積合計未滿 40 平方公尺才可以繼承取得的公同共有,可依潛在應有部分計算問答集第 19 題
買在國外的房子不能申辦只限坐落在國內的房屋問答集第 7 題
貸後出租、分租、頂樓加蓋出租停止補貼並追回只出租屋頂設置太陽光電、不影響居住空間的,可認定為自住問答集第 22 題、問答集第 31 題
婚育額度的兩個細節:① 新婚家庭以「申請日前 2 年內完成結婚登記」認定,育兒家庭含本人或配偶懷孕,要附戶籍謄本或國健署孕婦健康手冊(不是診所自己發的媽媽手冊);② 申請時符合、但撥貸前已離婚或子女已成年,最高額度回到 1,000 萬元(問答集第 12 題、問答集第 13 題)。任何為了符合資格而提供不實文件的做法,都會被停止補貼、追回已領補貼並重新核定貸款條件(貸款原則第五點)。

🏦 新青安受不受央行信用管制、銀行法 72 條之 2 限制?

央行選擇性信用管制:依中央銀行 115/9/17 理監事會後新聞稿附件,2026 年 9 月 18 日起的規定是「名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款:無寬限期」、「第 2 戶:最高 7 成、無寬限期」、「第 3 戶以上:3 成、無寬限期」,另有高價住宅、公司法人等限制。新青安的申請人本人、配偶與未成年子女名下都不能有住宅,原則上碰不到「名下有房」與第 2 戶以上的無寬限期限制;最長 5 年寬限期是青安貸款原則本身的規定。持有少量共有持分等特殊情況,寬限期能否核給以承辦銀行審認為準。第 2 戶的成數與寬限期怎麼算,請看第二戶房貸成數。

銀行法第 72 條之 2:這條限制銀行的住宅與企業建築放款總額。金管會公布 2025 年 9 月 1 日起新青安貸款的撥款不計入這個限額,財政部同時要求公股銀行優先承辦首購、自住與已承諾的房貸(財政部 114/9/4 新聞稿)。不過不計入限額,不代表銀行就會核貸,銀行仍照一般授信原則審你的還款能力。

🧭 申請前的冷靜檢查:別只看前 3 年的 1.775%

每次制度要改或期限要到,就會出現「趕末班車」的心情。新青安 3.0 的申請期到 2029 年 7 月 31 日,還有時間把帳算清楚;送件前先確認下面幾件事:

1. 用第 7 年的月付金做預算:不用寬限期就看 2.275% 的月付;用寬限期,就看第 6 年開始還本的那個數字。
2. 月付占收入多少:把房貸放進每月預算,扣掉生活必要支出後還要留得下儲蓄;預算怎麼分可參考每月該存多少錢?50/30/20 與緊急預備金。
3. 緊急預備金另外留:自備款不要掏空所有存款,失業或生病時仍要繳得出房貸。
4. 年齡與年限:年限能不能拉到 40 年,取決於申請時的年齡;還款期跨進退休,就要一起算退休後的現金流。
5. 自住承諾:貸後不能出租、分租,若計畫幾年內換屋或外派,先想清楚。
6. 寬限期是延後,不是減少:本金一樣要還,只是擠到後面 35 年。

本文只整理官方規定與試算,不討論房價走勢,也不建議任何買房時點。各銀行的實際核貸條件、利率與文件要求,請以承辦公股銀行的說明為準。

➡️ 確認自己符合新青安之後,下一個問題通常是「8 成以外的 2 成和稅費要怎麼存」,請看 《買房頭期款要準備多少?自備款試算與存錢方法》

❓ 常見問題

❓ 新青安3.0什麼時候開始?可以申請到什麼時候?

2026 年 8 月 1 日起受理,申請到 2029 年 7 月 31 日止,撥款最晚 2029 年 10 月 31 日。之後是否延續或改版,以財政部公告為準。

❓ 新青安年收入200萬是看家庭還是個人?

只看借款人本人的年所得總額,不超過 200 萬元即可,配偶與父母的所得不算。銀行會用 MyData 或國稅局所得資料清單確認,自營商可提收入證明。

❓ 新青安優惠期結束後利率是多少?

前 3 年 1.775%,第 4~6 年依序 1.9%、2.025%、2.15%,第 7 年起回到 2.275%(以基準利率 1.72% 計,基準利率是機動的)。

❓ 已經申請新青安2.0,可以改成3.0嗎?

已撥款的不行,也不能用改貸、轉貸提高額度。2026/7/31 前申辦、尚未撥款且符合婚育資格者,可在撥貸前撤案改申請 3.0,選定後不得變更。

❓ 新青安寬限期要不要用?

寬限期前 5 年只繳利息、本金沒減少,第 6 年起要用 35 年還完,以 1,000 萬為例月付約變成 2 倍,總利息也較多。先確認第 6 年月付負擔得起。

❓ 新青安貸款後離婚會怎樣?

以婚育資格多貸、超過 1,000 萬元的部分,自婚姻關係消滅日起停止補貼並追回溢領,配偶死亡除外;婚姻若屬虛偽,自撥貸日起停止補貼。

資料來源(查詢日 2026/10/03):〈公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則〉(青安3.0,國庫署 115/7/28 更新)(含附表一(112/7/31 以前撥貸)、附表二(112/8/1~115/7/31 撥貸)、附表三(115/8/1 起撥貸));國庫署〈問答集(青安3.0)〉(115/7/29 更新);財政部國庫署 115/7/16 新聞稿〈財政部青安貸款3.0,加碼支持婚育家庭〉、財政部同日新聞稿;財政部「協助青年購屋」專頁;財政部 112/7/13 新聞稿(青安 2.0);財政部 113/6/27 新聞稿(限貸一次);財政部 114/9/4 新聞稿(銀行法第 72 條之 2);中央銀行 115/9/17 理監事會後新聞稿(選擇性信用管制修正重點,2026/9/18 生效);中央銀行〈115年8月五大銀行新承做放款平均利率〉(2026/9/22 發布);中華郵政儲金利率;內政部「自購住宅貸款利息補貼」。月付金與利息為本站依上述規定以程式計算之假設情境(基準利率不變、一段式機動利率、一般房貸利率 2.4% 皆為假設),不構成貸款建議;實際核貸條件以承辦銀行為準,制度若再調整以財政部公告為準。

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