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Toggle新青安條件是什麼?新青安是財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」的通稱,由政府補貼部分利息,給本人、配偶與未成年子女名下都沒有住宅的人買自住房。2026 年 8 月起的青安 3.0 新增三道門檻:申貸時未滿 50 歲、本人年所得不超過 200 萬元、房價依地區設上限;額度最高 1,000 萬元(新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬)。前 3 年利率 1.775%,之後逐年調高,第 7 年回到 2.275%,下面逐年算出月付金。
📌 重點先看
- 資格(青安 3.0):成年、申貸時未滿 50 歲;本人年所得 ≤ 200 萬元;本人、配偶、未成年子女都無自有住宅;2023/8/1 以後沒貸過新青安
- 房價上限(鑑價與成交價取高):臺北市 3,500 萬、新北市與新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬;超過就整筆不能用
- 額度與年限:最高 8 成、1,000 萬元(新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬),最長 40 年、含寬限期 5 年;年齡+年限 ≤ 80
- 利率(基準利率 1.72% 時):前 3 年 1.775% → 1.9% → 2.025% → 2.15% → 第 7 年起 2.275%
- 試算(假設情境):貸 1,000 萬、40 年,不用寬限期月付約 29,112 元 → 第 7 年約 31,484 元;用滿 5 年寬限期,第 6 年起從 16,875 元 跳到 33,901 元
最後更新:2026/10/03(依〈公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則〉(青安3.0,國庫署 115/7/28 更新)與國庫署〈問答集(青安3.0)〉整理)
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✅ 新青安條件有哪些?青安 3.0 申請資格一次看
2026 年 7 月 16 日行政院會通過青安 3.0,8 月 1 日起實施(財政部國庫署 115/7/16 新聞稿〈財政部青安貸款3.0,加碼支持婚育家庭〉)。截至 2026/10/03,國庫署公布的貸款原則與問答集仍是這一版,之後沒有再改版的公告。承辦銀行是臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行 8 家公股銀行(貸款原則第一點),走一般房貸申請程序、指定適用青安條件(問答集第 2 題)。符合下面每一項,才能用新青安的利率與額度:
| 條件 | 青安 3.0 規定 | 怎麼認定 |
|---|---|---|
| 年齡 | 成年以上、申貸時未滿 50 歲;申貸年齡+核貸年限不得超過 80 | 以向銀行申請日的年齡為準(問答集第 4 題) |
| 無自有住宅 | 借款人本人、配偶、未成年子女名下都沒有住宅 | 查「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」;只有停車位、靈骨塔位可經銀行審認視為無住宅;只有土地沒有房屋可以申請(問答集第 5 題、問答集第 29 題) |
| 所得 | 借款人本人年所得總額不超過 200 萬元 | 用 MyData 或國稅局所得資料清單確認;攤販、自營商可提出收入證明(問答集第 9 題) |
| 房屋總價 | 鑑價或買賣總價(兩者取高)不超過:臺北市 3,500 萬、新北市與新竹縣市 2,500 萬、其他縣市 2,000 萬 | 超過就整筆不能申辦,不是超過的部分改用一般房貸(問答集第 10 題) |
| 限貸一次 | 112/8/1 以後貸過青安(或農業金融機構的農安貸款)的人,不能再申請 | 銀行會查聯徵中心建檔資料(問答集第 32 題、財政部 113/6/27 新聞稿) |
| 自住 | 簽自用住宅使用切結書;不能出租、分租、營業使用 | 查到非自住:停止補貼、追回已領補貼並重新核定貸款條件(問答集第 21 題、問答集第 22 題) |
| 房屋取得時間 | 申請日前 6 個月內買賣取得,或核准後 6 個月內完成所有權登記 | 以建物謄本登記日期為準(問答集第 17 題) |
| 申請期間 | 115/8/1~118/7/31 申請;撥款最晚 118/10/31 | 問答集第 3 題 |
「無自有住宅」看的是現在名下有沒有房,不是「這輩子第一次買」:以前有房、已經賣掉或轉讓的人,提出登記謄本證明後也能申請(問答集第 8 題、問答集第 25 題)。反過來說,名下沒房、但聯徵資料顯示你在別家銀行有以建物擔保的借款,而且那棟建物屬於你,就不符合。
自備款要準備多少、除了 2 成頭期還有哪些稅費,請看系列文買房頭期款要準備多少?;已經有一戶、想再買第二戶的人用不到新青安,貸款成數改看央行規定,見第二戶房貸成數與央行信用管制。
青安 3.0 跟 2.0 差在哪?
2023 年 8 月起的「新青安」(青安 2.0)把額度提高到 1,000 萬、年限延長到 40 年、寬限期延長到 5 年(財政部 112/7/13 新聞稿);3.0 保留這些條件,再加上門檻與婚育額度:
| 項目 | 青安 2.0(新青安) | 青安 3.0 |
|---|---|---|
| 申請期間 | 112/8/1~115/7/31 | 115/8/1~118/7/31 |
| 年齡上限 | 沒有 | 申貸時未滿 50 歲,且年齡+年限 ≤ 80 |
| 所得門檻 | 沒有 | 本人年所得總額 ≤ 200 萬元 |
| 房價上限 | 沒有 | 臺北市 3,500 萬/新北、新竹縣市 2,500 萬/其他 2,000 萬 |
| 額度 | 1,000 萬元 | 1,000 萬元;新婚 1,200 萬、育兒 1,500 萬 |
| 成數、年限、寬限期 | 8 成、40 年、5 年 | 不變 |
| 利息優惠 | 公股銀行減收半碼+政府補貼(2024/3 起 1.5 碼),合計 2 碼;政府補貼原訂到 2026/7/31 | 自撥貸日起 3 年 2 碼,之後每年少半碼,第 7 年起回到原利率;2.0 的貸款戶也改用這套方式 |
| 計息方式 | 一段式、二段式、混合式三選一 | 只剩一段式機動利率 |
網路上「新青安 2.0」「青安 3.0」兩種叫法都有:2023 年 8 月起的版本就是俗稱的新青安(青安 2.0),2026 年 8 月起的新版,財政部正式名稱是「青安 3.0」。條件一律以上面的官方原則為準。
💰 新青安可以貸多少?額度、成數、年限與寬限期
| 項目 | 一般 | 新婚家庭 | 育有未成年子女家庭 |
|---|---|---|---|
| 最高額度 | 1,000 萬元 | 1,200 萬元(申請日前 2 年內完成結婚登記) | 1,500 萬元(育有未成年子女,含本人或配偶懷孕) |
| 最高成數 | 8 成 | 8 成 | 8 成 |
| 年限 | 最長 40 年(含寬限期最長 5 年) | 同左 | 同左 |
| 償還方式 | 本息平均攤還或本金平均攤還 | 同左 | 同左 |
| 證明文件 | — | 戶籍謄本 | 戶籍謄本;懷孕者附國健署孕婦健康手冊 |
三個上限要同時看:額度上限、8 成、銀行實際核定。依問答集第 14 題,借款金額超過青安額度的部分,改用承辦銀行的其他房貸方案;財政部也提醒,銀行仍依授信 5P 原則審核,並不是每一案都能拿到最高額度、8 成、5 年寬限期或 40 年(問答集第 15 題)。
一個容易忽略的算術:要用 8 成貸滿育兒家庭的 1,500 萬元,房價至少要 1,875 萬元;新婚家庭的 1,200 萬元,房價至少要 1,500 萬元。其他縣市的總價上限是 2,000 萬元,所以育兒家庭在其他縣市要貸滿 1,500 萬,房價只能落在 1,875 萬元~2,000 萬之間。
和別人共同買房時,兩人都符合資格,青安額度合計仍是 1,000 萬元(新婚、育兒分別 1,200 萬、1,500 萬);只有一人符合時,按他的持分比例核貸,例如持分一半就是 500 萬元(問答集第 26 題)。
年齡會影響能貸幾年
青安 3.0 規定申貸年齡加上核貸年限不能超過 80。年紀越大、年限越短,同樣 1,000 萬元的月付金就越高(下表不用寬限期):
以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。
| 申請時年齡 | 最長年限 | 還完時年齡 | 第 1~3 年月付 | 第 7 年起月付 |
|---|---|---|---|---|
| 35 歲 | 40 年 | 75 歲 | 29,112 元 | 31,484 元 |
| 42 歲 | 38 年 | 80 歲 | 30,166 元 | 32,499 元 |
| 45 歲 | 35 年 | 80 歲 | 31,983 元 | 34,254 元 |
| 49 歲 | 31 年 | 80 歲 | 34,972 元 | 37,152 元 |
49 歲申請、年限 31 年,第 7 年起每月要繳 37,152 元,比 35 歲申請的 40 年期多出約 5,669 元。還款期會一路延伸到退休後,退休金的缺口怎麼估,可以搭配退休金要準備多少才夠?一起看。
📉 新青安利率怎麼算?補貼 3 年後每年少半碼
新青安的利率是「基準利率+固定加碼-補貼」。基準利率是中華郵政儲金利率的 2 年期定期儲金機動利率(額度未達 500 萬元),2024 年 3 月 27 日起為 1.72%;青安 3.0 只剩一段式機動利率,固定加 0.555 個百分點,所以原貸款利率是 2.275%。補貼由兩塊組成:內政部住宅基金補貼,加上公股銀行減收半碼(貸款原則第三點第六款):
| 期間(自撥貸日起算) | 原貸款利率 | 內政部補貼 | 公股銀行減碼 | 你實際付的利率 |
|---|---|---|---|---|
| 撥貸後第 1~3 年 | 2.275% | 0.375% | 0.125% | 1.775% |
| 期滿後第 1 年(第 4 年) | 2.275% | 0.25% | 0.125% | 1.9% |
| 期滿後第 2 年(第 5 年) | 2.275% | 0.125% | 0.125% | 2.025% |
| 期滿後第 3 年(第 6 年) | 2.275% | 0 | 0.125% | 2.15% |
| 第 7 年起 | 2.275% | 0 | 0 | 2.275% |
這就是外界說的「3+3」:先享 3 年 2 碼優惠,再用 3 年逐年退場,第 7 年起完全回到市場利率,避免補貼一次取消、月付突然跳一大段(附表三(115/8/1 起撥貸))。表上的數字都以基準利率 1.72% 計算;中央銀行 2026 年 9 月 17 日理監事會維持政策利率不變(中央銀行 115/9/17 理監事會後新聞稿),但未來郵局利率若調整,你的利率會跟著同幅變動。
新婚、育兒家庭多貸的額度,以及轉貸進來的借款人,補貼規定另有限制(貸款原則第三點第七款):例如離婚後超過 1,000 萬元的部分停止補貼,見後面常見問題。新青安也能和內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用(問答集第 18 題),資格與補貼另依內政部規定。
已經在繳新青安的人,利率什麼時候開始調?
3.0 的退場方式也套用在既有貸款戶,差別只在起算日:
| 撥貸日 | 前 3 年優惠 | 之後的利率(一段式機動) | 官方附表 |
|---|---|---|---|
| 112/7/31 以前撥貸(俗稱舊青安) | 112/8/1~115/7/31 為 1.775%(已滿 3 年) | 115/8/1 起 1.9%(2026 年 10 月適用這一段)→ 116/8/1 起 2.025% → 117/8/1 起 2.15% → 118/8/1 起 2.275% | 附表一(112/7/31 以前撥貸) |
| 112/8/1~115/7/31 撥貸(新青安,青安 2.0) | 自撥貸日起算 3 年 1.775% | 3 年期滿後第 1 年 1.9%、第 2 年 2.025%、第 3 年 2.15%、第 4 年起 2.275% | 附表二(112/8/1~115/7/31 撥貸) |
| 115/8/1 起撥貸(青安 3.0) | 自撥貸日起算 3 年 1.775% | 同上,第 7 年起回到 2.275% | 附表三(115/8/1 起撥貸) |
例如 2024 年 3 月撥貸的新青安,3 年期滿在 2027 年 2 月底,2027 年 3 月起進入期滿後第 1 年。109 年底以前撥貸的一段式案件加碼是 0.585 個百分點,每一年都比上表高 0.03 個百分點;選二段式、混合式的舊案,數字見附表一、二。
🧮 優惠期結束後月付金跳多少?1,000 萬逐年試算
下面用本息平均攤還公式,算貸款 1,000 萬元、40 年,「不用寬限期」和「用滿 5 年寬限期」兩種做法,每一個利率階段的月付金。假設條件:基準利率維持 1.72%、一段式機動利率、每年利率變動時以剩餘本金與剩餘期數重新攤還。
以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。
| 期間 | 利率 | 不用寬限期:月付 | 比第 1 年多 | 寬限期 5 年:月付 | 比第 1 年多 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第 1~3 年 | 1.775% | 29,112 元 | — | 14,792 元(只繳利息) | — |
| 第 4 年 | 1.9% | 29,716 元 | +604 元 | 15,833 元(只繳利息) | +1,042 元 |
| 第 5 年 | 2.025% | 30,313 元 | +1,201 元 | 16,875 元(只繳利息) | +2,083 元 |
| 第 6 年 | 2.15% | 30,903 元 | +1,791 元 | 33,901 元(開始還本) | +19,110 元 |
| 第 7 年起 | 2.275% | 31,484 元 | +2,372 元 | 34,539 元 | +19,747 元 |
1. 不用寬限期:優惠退場只讓月付從 29,112 元 慢慢升到 31,484 元,總共多 2,372 元,每年多一點,壓力相對平緩。
2. 用寬限期:真正的跳升不是利率,而是第 6 年開始還本——月付從 16,875 元 一年內跳到 33,901 元,多了 17,026 元,大約是原本的 2.0 倍;第 7 年再升到 34,539 元。
3. 總利息:40 年下來,不用寬限期約付 498.5 萬元 利息,用滿寬限期約 542.4 萬元,多付 43.9 萬元。若完全沒有補貼、從頭就是 2.275%,總利息約 524 萬元,補貼大約幫你省下 25.5 萬元。
額度 1,200 萬、1,500 萬的月付金
以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。
| 貸款額度 | 不用寬限期:第 1~3 年 | 不用寬限期:第 7 年起 | 寬限期 5 年:第 1~3 年(只繳息) | 寬限期 5 年:第 6 年 | 寬限期結束那年多繳 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000 萬元(一般) | 29,112 元 | 31,484 元 | 14,792 元 | 33,901 元 | 17,026 元 |
| 1,200 萬元(新婚家庭) | 34,934 元 | 37,781 元 | 17,750 元 | 40,682 元 | 20,432 元 |
| 1,500 萬元(育有未成年子女家庭) | 43,668 元 | 47,226 元 | 22,188 元 | 50,852 元 | 25,539 元 |
育兒家庭貸滿 1,500 萬元並用寬限期,第 6 年起每月要繳 50,852 元。這筆錢會不會壓垮家計,取決於那時的收入,而不是申請當下。
如果基準利率上升 1 碼?
新青安是機動利率。假設郵局 2 年期定儲機動利率從 1.72% 調高 0.25 個百分點(只是壓力測試,不是預測),1,000 萬元、40 年的月付金:
以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。
| 做法 | 第 1~3 年:現在 | 第 1~3 年:升 1 碼 | 第 7 年起:現在 | 第 7 年起:升 1 碼 |
|---|---|---|---|---|
| 不用寬限期 | 29,112 元 | 30,414 元 | 31,484 元 | 32,850 元 |
| 寬限期 5 年 | 14,792 元 | 16,875 元 | 34,539 元 | 35,867 元 |
2024 年 3 月央行升息時,政府曾同幅加碼補貼(財政部「協助青年購屋」專頁);但未來是否比照,官方沒有承諾,自己的預算最好預留這一段。
🏠 房價上限與自備款:買 3,000 萬的房子,青安能貸多少?
房價上限只決定「能不能用青安」,不等於能貸到這麼多。用三個情境算給你看:銀行核貸 8 成、40 年、不用寬限期;超過青安額度的部分改用一般房貸,一般房貸利率假設 2.4%(示範用),實際依銀行對你的核定。參考值:央行統計 2026 年 8 月五大銀行新承做購屋貸款加權平均利率 2.321%(中央銀行〈115年8月五大銀行新承做放款平均利率〉),這是所有新承做購屋貸款的平均,不代表個人能拿到的利率。
以下為假設情境,不代表未來報酬;月付金為本息平均攤還的簡化試算(每次利率變動以剩餘本金重新攤還),實際金額依承辦銀行核貸條件與計息方式為準。
| 地區 | 房屋總價 | 身分 | 貸款 8 成 | 青安額度 | 一般房貸 | 自備款(不含稅費) | 月付:第 1~3 年 | 月付:第 7 年起 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 3,000 萬元 | 一般 | 2,400 萬元 | 1,000 萬元 | 1,400 萬元 | 600 萬元 | 74,512 元 | 76,884 元 |
| 新北市 | 2,000 萬元 | 新婚家庭 | 1,600 萬元 | 1,200 萬元 | 400 萬元 | 400 萬元 | 47,906 元 | 50,752 元 |
| 其他縣市(例:臺中市) | 1,900 萬元 | 育有未成年子女家庭 | 1,520 萬元 | 1,500 萬元 | 20 萬元 | 380 萬元 | 44,316 元 | 47,874 元 |
臺北市 3,000 萬元的房子,單身申請時青安只占 1,000 萬,另外 1,400 萬元是一般房貸,月付金大部分其實跟青安補貼無關。自備款也不是只有 2 成:契稅、代書費、仲介費、裝潢與搬家都要另外準備,細項見頭期款怎麼準備。
🚫 哪些情況不符合新青安?常見卡關清單
下面整理問答集裡最常讓人申請失敗、或貸後被停補貼的情況:
| 情況 | 結果 | 說明 | 依據 |
|---|---|---|---|
| 申請日已滿 50 歲 | 不能申辦 | 年齡以申請日為準 | 問答集第 4 題 |
| 本人年所得總額超過 200 萬元 | 不能申辦 | 只看借款人本人,不看配偶與父母 | 問答集第 9 題 |
| 配偶或未成年子女名下有房 | 不能申辦 | 三個人都要查無住宅;離婚者看本人與有監護權、同戶籍的未成年子女 | 問答集第 5 題、問答集第 6 題 |
| 鑑價比買賣價高,超過上限 | 不能申辦 | 例:臺北市成交 3,400 萬、銀行鑑價 3,600 萬,以 3,600 萬認定,超過 3,500 萬 | 問答集第 10 題 |
| 2023/8/1 以後貸過新青安 | 不能再申請 | 限貸一次;也不能用改貸、增貸、轉貸把舊案改成較高額度 | 問答集第 14 題、問答集第 32 題 |
| 預售屋還沒交屋、想先保留額度 | 銀行無法受理 | 要有已取得所有權的房屋讓銀行鑑價 | 問答集第 20 題、財政部 114/9/4 新聞稿 |
| 前屋主的租約還沒到期 | 不適用補貼 | 先用其他房貸,租約結束後改貸屬轉貸,不享補貼與減碼 | 問答集第 23 題 |
| 一次買兩戶、自地自建 | 不能申辦 | 本貸款只給一戶自住的購屋 | 問答集第 27 題、問答集第 28 題 |
| 原本持有共有住宅持分 | 持分換算面積合計未滿 40 平方公尺才可以 | 繼承取得的公同共有,可依潛在應有部分計算 | 問答集第 19 題 |
| 買在國外的房子 | 不能申辦 | 只限坐落在國內的房屋 | 問答集第 7 題 |
| 貸後出租、分租、頂樓加蓋出租 | 停止補貼並追回 | 只出租屋頂設置太陽光電、不影響居住空間的,可認定為自住 | 問答集第 22 題、問答集第 31 題 |
🏦 新青安受不受央行信用管制、銀行法 72 條之 2 限制?
央行選擇性信用管制:依中央銀行 115/9/17 理監事會後新聞稿附件,2026 年 9 月 18 日起的規定是「名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款:無寬限期」、「第 2 戶:最高 7 成、無寬限期」、「第 3 戶以上:3 成、無寬限期」,另有高價住宅、公司法人等限制。新青安的申請人本人、配偶與未成年子女名下都不能有住宅,原則上碰不到「名下有房」與第 2 戶以上的無寬限期限制;最長 5 年寬限期是青安貸款原則本身的規定。持有少量共有持分等特殊情況,寬限期能否核給以承辦銀行審認為準。第 2 戶的成數與寬限期怎麼算,請看第二戶房貸成數。
銀行法第 72 條之 2:這條限制銀行的住宅與企業建築放款總額。金管會公布 2025 年 9 月 1 日起新青安貸款的撥款不計入這個限額,財政部同時要求公股銀行優先承辦首購、自住與已承諾的房貸(財政部 114/9/4 新聞稿)。不過不計入限額,不代表銀行就會核貸,銀行仍照一般授信原則審你的還款能力。
🧭 申請前的冷靜檢查:別只看前 3 年的 1.775%
每次制度要改或期限要到,就會出現「趕末班車」的心情。新青安 3.0 的申請期到 2029 年 7 月 31 日,還有時間把帳算清楚;送件前先確認下面幾件事:
2. 月付占收入多少:把房貸放進每月預算,扣掉生活必要支出後還要留得下儲蓄;預算怎麼分可參考每月該存多少錢?50/30/20 與緊急預備金。
3. 緊急預備金另外留:自備款不要掏空所有存款,失業或生病時仍要繳得出房貸。
4. 年齡與年限:年限能不能拉到 40 年,取決於申請時的年齡;還款期跨進退休,就要一起算退休後的現金流。
5. 自住承諾:貸後不能出租、分租,若計畫幾年內換屋或外派,先想清楚。
6. 寬限期是延後,不是減少:本金一樣要還,只是擠到後面 35 年。
本文只整理官方規定與試算,不討論房價走勢,也不建議任何買房時點。各銀行的實際核貸條件、利率與文件要求,請以承辦公股銀行的說明為準。
❓ 常見問題
❓ 新青安3.0什麼時候開始?可以申請到什麼時候?
❓ 新青安年收入200萬是看家庭還是個人?
❓ 新青安優惠期結束後利率是多少?
❓ 已經申請新青安2.0,可以改成3.0嗎?
❓ 新青安寬限期要不要用?
❓ 新青安貸款後離婚會怎樣?
資料來源(查詢日 2026/10/03):〈公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則〉(青安3.0,國庫署 115/7/28 更新)(含附表一(112/7/31 以前撥貸)、附表二(112/8/1~115/7/31 撥貸)、附表三(115/8/1 起撥貸));國庫署〈問答集(青安3.0)〉(115/7/29 更新);財政部國庫署 115/7/16 新聞稿〈財政部青安貸款3.0,加碼支持婚育家庭〉、財政部同日新聞稿;財政部「協助青年購屋」專頁;財政部 112/7/13 新聞稿(青安 2.0);財政部 113/6/27 新聞稿(限貸一次);財政部 114/9/4 新聞稿(銀行法第 72 條之 2);中央銀行 115/9/17 理監事會後新聞稿(選擇性信用管制修正重點,2026/9/18 生效);中央銀行〈115年8月五大銀行新承做放款平均利率〉(2026/9/22 發布);中華郵政儲金利率;內政部「自購住宅貸款利息補貼」。月付金與利息為本站依上述規定以程式計算之假設情境(基準利率不變、一段式機動利率、一般房貸利率 2.4% 皆為假設),不構成貸款建議;實際核貸條件以承辦銀行為準,制度若再調整以財政部公告為準。
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