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建物買賣移轉棟數怎麼看？全國、新案交屋、小樣本三個判讀原則

大綱

建物買賣移轉棟數怎麼看？建物買賣移轉棟數是內政部統計的建物所有權買賣登記棟數，是登記數量，不是成交戶數，也不是房價。不動產資訊平台最新一期（115 年第 2 季）全國 64,216 棟，年增率 -4.2％；114 年全年 261,308 棟，比 113 年的 350,525 棟減少 25.5％。本文教你怎麼查、用同期年增率判讀，並說明看全國、小樣本會失真、新案交屋反映更早成交三個原則。

📌 重點先看

它統計的是建物買賣「登記」棟數，以建號計算，不是房價，也不等於當季簽約的戶數
查詢：內政部不動產資訊平台「統計資訊整合查詢」，截至 2026/10/17 公布到 115 年第 2 季：64,216 棟，年增率 -4.2％
原則一：看全國、看同期年增率或近四季合計，不用單一縣市、單一月份下結論
原則二：小樣本會失真，最新一季六都年增率從 -14.3％到 +14.3％，全國只有 -4.2％
原則三：新案交屋也算買賣移轉，看到的有一部分是更早以前預售時談成的交易；本文不預測房價

最後更新：2026/10/17

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📊 建物買賣移轉棟數是什麼？它算的是登記，不是成交戶數

依內政部統計處〈114年第24週內政統計通報〉的註解，建物所有權登記分成兩類：第一次登記是新建或尚未辦過產權登記的合法建物，由所有權人向地政機關申辦；移轉登記則是第一次登記之後辦理的買賣、拍賣、繼承、贈與、交換、共有物分割、信託、法院判決等所有權移轉。「建物買賣移轉棟數」就是移轉登記裡「登記原因是買賣」的那一類。平台上的項目定義補充：棟數以建物謄本上的建號為計算單位。

所以先記住三件事：1. 它算登記，不算簽約，數字落在辦完登記的那一期；2. 它以建號計算，不是成交「戶數」，兩者不能直接劃等號；3. 它只有數量，沒有價格，棟數增減不能直接當成房價漲跌。下表用平台的分項棟數，加總出 113、114 兩年的結構（數字是官方分項直接相加；113 年的買賣、第一次登記、繼承、贈與與移轉合計，和內政部統計處通報的年度數字一致）：

登記類型	代表什麼	113 年（棟）	114 年（棟）	年增減
第一次登記	新建、尚未辦過產權登記的建物，第一次登記在建商（或原所有權人）名下	163,025	176,690	+8.4％
買賣移轉	第一次登記之後，因買賣辦理的所有權移轉；本文的主角	350,525	261,308	-25.5％
拍賣移轉	法院拍賣等程序造成的移轉	3,703	3,228	-12.8％
繼承移轉	因繼承辦理的移轉，不是市場成交	75,975	78,324	+3.1％
贈與移轉	因贈與辦理的移轉，不是市場成交	54,058	52,722	-2.5％
其他移轉	交換、共有物分割、信託、判決等其他原因	57,237	55,401	-3.2％
移轉合計（不含第一次登記）	上面五種移轉加總	541,498	450,983	-16.7％

讀這張表有兩個重點。第一，買賣只是移轉的一部分：114 年買賣占五種移轉合計的 57.9％，113 年是 64.7％；繼承、贈與不是市場成交，看房市交易熱度時不要把「移轉棟數」和「買賣移轉棟數」混著用。第二，買賣和第一次登記走勢可以不同：114 年買賣移轉 261,308 棟、年增減 -25.5％，同年第一次登記 176,690 棟、年增減 +8.4％，新建物完成登記的量和轉手的量是兩回事，原因放在後面的原則三。

🔎 建物買賣移轉棟數在哪裡查？官方網址與步驟

最直接的是內政部不動產資訊平台〈統計資訊整合查詢〉（網址 pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E3010）。這個介面的選項與查詢步驟如下（2026/10/17 查看）：

進入內政部不動產資訊平台〈統計資訊整合查詢〉（路徑：首頁 → 住宅統計 → 統計資訊 → 統計資訊整合查詢）。
「統計範圍」選全國縣市統計資訊。
「資料類型」選交易課稅，「統計分類」選建物所有權登記，「統計項目」選建物買賣移轉登記棟數（旁邊還有第一次登記、拍賣、繼承、贈與、其他的棟數與面積）。
選開始與截止的年度季別，再勾選「全國」或縣市，按「查詢」，結果可下載。

平台頁面標示的資料來源是內政部統計月報，更新頻率是季更新、約每季結束後兩個月提供。我的查詢日是 2026/10/17，平台最新一期是115 年第 2 季；115 年第 3 季（7～9 月）要等官方公布才查得到。年度的縣市別、買賣占比等整理，內政部統計處也會用內政統計通報發布，可以到內政部全球資訊網的內政統計通報頁找。下面三個來源各有用途：

來源	適合看什麼	更新節奏與限制
不動產資訊平台「統計資訊整合查詢」	全國與各縣市的買賣、第一次登記、繼承、贈與等棟數，可選期間與下載	季資料，約每季結束後兩個月提供（平台頁面說明）；整合查詢的期別是季，不是月
內政部統計處〈內政統計通報〉	年度結構、買賣占移轉比重、縣市別排名與官方文字說明	不定期發布，用來交叉核對年度數字與口徑
各縣市地政機關與內政部對外發布的月度數字	新聞常引用的「某月買賣登記幾棟」	月度數字要回發布機關的公告核對；各機關的統計口徑與公布時間可能不同

🧮 怎麼判讀？用官方資料算同期年增率與近四季合計

判讀這種數字，最常用的是同期年增率（和去年同一季比）與近四季合計（最近四季加總，再和去年同期的四季加總比）。前者避開季節差異，後者把單季的波動抹平：

年增率＝本季棟數 ÷ 去年同季棟數－ 1；近四季合計＝最近連續四季的棟數相加（等於移動一年的總和）

下表是全國最近九季，數字取自平台，季增率、年增率、近四季合計都是我用 Python 算的：

下表的棟數是官方資料（截至 2026/10/17），增減率與近四季合計是本站程式計算，不是預測。

期別	買賣移轉（棟）	季增率	年增率	近四季合計（棟）	近四季合計年增率
113 年第 2 季	95,765	+18.2％	+28.3％	344,807	+18.9％
113 年第 3 季	94,350	-1.5％	+18.2％	359,345	+22.7％
113 年第 4 季	79,397	-15.8％	-10.0％	350,525	+14.2％
114 年第 1 季	63,101	-20.5％	-22.1％	332,613	+2.8％
114 年第 2 季	67,050	+6.3％	-30.0％	303,898	-11.9％
114 年第 3 季	64,825	-3.3％	-31.3％	274,373	-23.6％
114 年第 4 季	66,332	+2.3％	-16.5％	261,308	-25.5％
115 年第 1 季	60,403	-8.9％	-4.3％	258,610	-22.2％
115 年第 2 季	64,216	+6.3％	-4.2％	255,776	-15.8％

讀法有三層。1. 同期年增率最乾淨：115 年第 1、2 季的年增率分別是 -4.3％、-4.2％，全國兩季都比去年同期少了約 4％。2. 近四季合計更平滑：最近四季（114 年第 3 季到 115 年第 2 季）合計 255,776 棟，比前一年同期的四季合計 303,898 棟，增減 -15.8％。3. 年增率要連水位一起看：115 年上半年 124,619 棟，比 114 年上半年的 130,151 棟只少 4.3％，看起來降幅不大；但 114 年上半年本身已經是低基期，和 113 年上半年的 176,778 棟相比，115 年上半年少了 29.5％。年增率「縮小」是和低基期比，不等於已經回到前兩年的水位，也不代表會回去。

🧭 原則一：看全國與同期比較，不拿單一月份或單季做結論

從上表可以看到一個陷阱：115 年第 1 季的季增率是 -8.9％（和 114 年第 4 季的 66,332 棟比），看起來掉很多；但同一季的年增率只有 -4.3％。原因是季和季之間本來就有高低差：我用平台 102～114 年的資料算，每年第一季平均只占全年的 22.5％，而且 13 年裡有 13 年的第一季比前一年第四季低。所以和上一季比（環比）容易把季節性當成趨勢，和去年同一季比才比較公平。

月度數字也一樣。新聞常見的「某月全國年增、年減幾％」只是單一個月，容易被當月天數、假期與當月集中辦理的案件影響。比較穩的做法：

同期比較：這一季（月）對去年同一季（月）。
看至少四季的趨勢：用近四季合計，或連續看幾期的年增率是在縮小還是擴大。
看全國再看縣市：全國數字大，個別縣市的波動才有參考價值。
水位和變化都要看：像上一節把 113 年也放進來比。

🎲 原則二：小樣本會失真，單一縣市的年增率可能一季就反轉

縣市的棟數比全國少很多，一棟大樓交屋、一個建案集中辦理登記，就能讓當季的年增率大幅跳動。下表是平台的六都最新兩季年增率，最右欄是我算的「第 1 季到第 2 季，年增率差了幾個百分點」：

下表棟數與年增率來自官方資料（截至 2026/10/17），兩季年增率差距為本站程式計算。

地區	115 年第 2 季（棟）	115 年第 1 季年增率	115 年第 2 季年增率	兩季年增率差距
全國	64,216	-4.3％	-4.2％	不到 0.1 個百分點
臺北市	5,899	+4.0％	+0.1％	3.9 個百分點
新北市	12,165	+7.2％	-5.2％	12.4 個百分點
桃園市	9,313	-3.6％	-10.3％	6.6 個百分點
臺中市	9,416	-18.6％	-3.1％	15.5 個百分點
臺南市	4,835	+18.1％	-14.3％	32.4 個百分點
高雄市	8,808	-5.7％	+14.3％	20.0 個百分點

這張表有三個觀察。1. 同一季六都方向可以相反：115 年第 2 季，高雄市年增率 +14.3％，臺南市年增率 -14.3％，全國是 -4.2％；只看其中一個縣市，會得出完全不同的印象。2. 單一縣市一季就能翻轉：臺南市 115 年第 1 季年增 +18.1％，到第 2 季變成 -14.3％。3. 全國比較穩：全國兩季年增率只差不到 0.1 個百分點，六都則差 3.9～32.4 個百分點，棟數最少的臺南市差距最大（高雄市次之）。

更極端的例子在官方通報裡：依內政部統計處〈114年第24週內政統計通報〉表 2，連江縣 113 年買賣登記只有 203 棟，卻較 112 年增加 2,800.0％；官方附註說明，是因為示範住宅於 113 年完工、移轉。樣本小到一個案子就能改變年增率，這種百分比本身沒有判讀價值。

🏗️ 原則三：新案交屋也算買賣移轉，反映的有一部分是更早的成交

建物買賣移轉棟數是第一次登記之後的買賣移轉（定義見前面）。預售屋或新成屋的流程通常是：建商蓋好，辦第一次登記，再把所有權移轉給買方，登記原因是買賣。所以新案交屋時辦的移轉登記，也會算進買賣移轉棟數。這個推論來自官方對第一次登記與移轉登記的定義；平台上本文使用的項目，沒有把「新成屋首次移轉」另外拆出來。

這會造成時間差：預售屋從簽約到交屋要經過工期，常見要等兩三年（依個案與工期而異），簽約當時的熱度，要到交屋時才在這個數字裡出現。因此當某一季的棟數比較多，可能只是這一季新案交屋多，而不是這一季有更多人談成了買賣。相對地，今天簽約的預售屋，要等到將來交屋才會進入這個數字。

你看到的現象	可能的解讀	要補看什麼
買賣移轉棟數增加	中古屋成交變多，或有大型建案集中交屋，兩種都有可能	同一期的第一次登記棟數；各縣市地政機關公布的新成屋與中古屋分項
買賣移轉棟數下降	中古屋成交變少，或這一期交屋的新案本來就少	同上；對照前兩三年的新案銷售情況
第一次登記增加、買賣移轉減少	新建物完成登記的量和轉手量不同步，如前面 114 年：第一次登記 176,690 棟、買賣移轉 261,308 棟	兩個項目放在同一個時間軸上比較
想知道「現在」的成交熱度	登記棟數有時間差，不是最即時的指標	內政部不動產資訊平台的實價登錄（成交價格資料），統計口徑和登記棟數不同，不能直接相加相比

簡單說：這個數字適合看長期的交易水位（今年比前兩年高或低），不適合拿來判斷「這個月市場是不是突然變熱」。

⚠️ 常見誤讀：五個最容易看錯的地方

常見說法	為什麼容易誤判	比較好的看法
某月某縣市大增，所以那裡的房市回溫	樣本小，一個案子就能拉高年增率（見原則二）	先看全國與連續幾季的趨勢
年增率縮小，代表交易回到正常	可能是和低基期比；115 年上半年比 113 年上半年仍少 29.5％	同時看年增率與水位
棟數增加，所以房價要漲（或棟數減少就會跌）	統計只有數量，沒有價格；本文不預測房價	價格另看買賣契約價或實價登錄
移轉棟數＝買房的人數	移轉包含繼承、贈與等非買賣；買賣也是以建號計算，不是戶數	要看買賣項目，並知道它不是戶數
這個月登記多，所以這個月賣得好	登記有時間差，新案交屋的登記反映更早的成交	把它當成長期水位指標

✅ 自己查一次：三步檢查清單

先查全國：到內政部不動產資訊平台〈統計資訊整合查詢〉查最近九季以上的買賣移轉登記棟數，算同期年增率與近四季合計。
再並排看你關心的縣市：把它的年增率和全國放在一起，只在連續幾季都同方向時才當成趨勢。
補看第一次登記與繼承贈與：確認升降是來自買賣，還是來自新案交屋或非買賣的移轉。

如果你是在考慮買房，這個數字最多只能幫你了解市場交易的大致水位，不能告訴你該不該買、什麼時候買。買房的決定仍要回到自己的自備款、月付金與收入。

➡️ 交易數字看懂之後，買房的下一步是先算清楚自備款與可負擔的房價，看這篇：頭期款要多少？存頭期款可以投資嗎（附試算）

❓ 常見問題

❓ 建物買賣移轉棟數是什麼意思？

是內政部統計的建物所有權買賣登記棟數：建物第一次登記之後，因買賣辦理所有權移轉的棟數，以謄本上的建號計算，不等於成交戶數，也不是房價。

❓ 建物買賣移轉棟數在哪裡查？

到內政部不動產資訊平台的「統計資訊整合查詢」，統計資料類型選交易課稅、分類選建物所有權登記、項目選建物買賣移轉登記棟數，再選期別與縣市。

❓ 買賣移轉棟數年增率下降，代表房價會跌嗎？

不能這樣推。棟數只代表登記的數量，不含價格。要看價格，請另看內政部的買賣契約價與實價登錄；本文不預測房價走勢。

❓ 為什麼新聞常說某縣市年增很多、全國卻下降？

因為縣市的棟數少，一棟大樓集中交屋就能讓年增率大幅跳動。本文示範：最新一季全國年增-4.2％，六都從-14.3％到+14.3％不等，所以先看全國。

❓ 買賣移轉棟數包含新成屋嗎？

包含。預售屋或新成屋完成第一次登記、再移轉給買方，登記原因是買賣，就會算進來，所以它反映的不全是當季才談成的交易。

📚 資料來源

資料來源（查詢日 2026/10/17）：全國與六都的買賣、第一次登記、拍賣、繼承、贈與、其他移轉登記棟數—內政部不動產資訊平台〈統計資訊整合查詢〉（資料來源標示內政部統計月報，季更新；最新一期 115 年第 2 季）；移轉登記與第一次登記的定義、113 年年度數字、連江縣附註—內政部統計處〈114年第24週內政統計通報〉（114 年 6 月 14 日）；平台首頁—內政部不動產資訊平台。114 年的年度合計與買賣占比，是本站用平台的四個季資料加總出來的。年增率、近四季合計與波動幅度，皆為本站程式計算的示範；政府統計可能修正，數字以官方最新公布為準。